阳光城MODO如何稳中求变，百看不厌？

作为唐镇地区首个大型商业，唐镇阳光城自去年年底开业以来就受到了颇多关注。项目总建筑面积约26万平方米，除了购物中心之外，唐镇阳光天地还拥有商业步行街，通过商业楼步行街将购物中心、SOHO和办公等物业相连接。虽然购物中心是二号线唐镇地铁站上盖，该站点日均客流6万人次，但是商场内最主要的客群依然是3到5公里内的常住居民。所以开业近一年来，唐镇阳光天地和其它社区商业一样，也面对着固定客群所带来的限制和挑战。
在硬件无法轻易改变的情况下，唐镇阳光城选择在软实力上深耕细作。第一步就是要清晰了解周边客群的需要和潜力。
据统计，商场周边5公里内有30万左右的常住人口，以唐镇本地人和新上海人为主，年轻家庭型消费力旺盛。商场内设置了永辉Bravo，SFC上影影城和一兆韦德健身中心，这三大主力店都是区域内稀缺性业态，对于吸引客流有较大作用。同时餐饮、零售、亲子体验等各类业态比例均匀，品牌也都比较亲民。而且每个季度，商场都会通过租售比、坪效等数据对品牌进行健康评估，能做到及时预警，招商无缝衔接。
同时阳光城也和唐镇政府合作，在商场内打造了一系列非盈利项目。唐镇阳光公益集市便是其中之一，集市位于商场地下一层靠近地铁处，店内链接了唐镇及周边社区的特色项目、网红美食以及各界设计师、艺术家、手工匠人等资源，吸引居民参与丰富多彩的社区营造和公益慈善活动。
目前唐镇阳光城客流稳定，平日日均客流一般在3万左右，周末日均客流在5万左右，节假日或活动期间，高峰客流能达到6至7万。但是关于社区商业如何稳中求变，百看不厌这个课题，依然是阳光城及其它社区商业需要继续探索前进的方向。

文章来自：第一地产